又回来了！10月惠州卖了17224套新房！多个片区价钱大涨

惠州之家，惠民之家、中原地产和合纵联行四天个平台都出炉了惠州10月新房生意业务榜单，其中惠民之家的数据，监控到10月惠州买房16241套，中原数据则是17224套，合纵联行则是15440套。数据之间略有差异，但整体讲明惠州“银十”热度不减。凭据中原地产数据显示，全市成交套数17224套，环比上月小幅增长3.21%，同比增长12.16%； 成交面积为179.82万㎡，环比增长3.05%，同比增长12.56 %。

虽比不上8月破2万套的历史高点，但10月仍处于高位，“银十”逾越“金九”，仅次于8月的峰值。来自中原地产数据，10月成交量最好的是惠城区，新房网签共4108套，位列各区域第一，是唯一破4套数的区域，也是成交套数和面积同比环比双上涨的区域。去除惠城区，大亚湾、博罗、仲恺、惠阳紧跟其后，四区县网签数都旗鼓相当，都是2600+套。

在全市成交TOP10中，不再是惠阳大亚湾的楼盘霸榜，仅有卓越蔚蓝海岸上榜，惠城成了TOP10成交大热区域。中海阅江府以1003套位列第一，也是10月成交量唯一破千的楼盘；惠东滨海线的富力湾成交数486套，排在第二位；另外博罗热盘恒大御府成交403套位居第三。那么，2020年10月，另有哪些可关注的地方？成交地块19宗，仲恺、惠阳为土拍热点区域数据显示，2020年10月，惠州土地市场成交宗数共19宗，成交总面积约62.9万㎡，成交金额约35.8亿元，其中仲恺区成交4宗/约34万㎡/约13.4亿元，成交面积和金额均位居第一。10月惠阳区土地市场迎来集中出让，地块大多为征地留用地，以村企互助方式开发建设；仲恺区则高居成交面积及金额榜首。

从房企拿地情况来看，10月份成交的地块中，泛起了恒大、华润、星河、碧桂园等房企先后拿地，也讲明房企对于区域楼市后续生长的看好。全市库存达13.7万套，去化周期为11.7个月停止2020年10月31日，惠州市住宅存量137248套，存量面积约1484.9万㎡，环比上涨2%；博罗县、大亚湾、惠城区的存量面积位居前三，博罗县存量面积有276.5万㎡，占整体存量的19%。

如果按近两年月均消化127.3万㎡来盘算的话，惠州市库存量需11.7个月才气消化完毕。接下来，我们细看各个县区的楼市走势。

01惠城网签创近两年来次高，价钱有所回落2020年10月，惠城区新增住宅供应2064套，供应面积约22.7万㎡，环比下跌68%，同比下跌28%；网签住宅3261套，网签面积约37.6万㎡，环比上涨16%，同比上涨47%网签均价13632元/㎡，环比下跌1%，同比上涨18%。10月，中海阅江府位居网签量榜首位置，共网签了405套/约5.2万㎡；万科中交金域华府位居第二，网签了341套/约3.5万㎡。从区域来看，销售前五项目均为金山新城桥东-马安片区包揽。

02大亚湾无新增供应住宅，价钱连续上涨2020年10月，大亚湾区首次泛起无新增住宅供应的局势；网签住宅3023套，网签总面积约30.7万㎡，环比下跌12%，同比上涨3%。网签均价15981元/㎡，环比上涨4%，同比上涨17%。10月，卓越东部蔚蓝海岸以380套/约3.9万㎡的网签量位居榜首，富康·美丽壹号和大中华幸福城排列第二、三的位置，划分网签了331套/约3.6万㎡、219套/约2.7万㎡。

03惠阳市场网签下滑，价钱上涨2020年10月，惠阳区新增住宅供应2404套，供应面积约25.3万㎡，环比下跌16%，同比上涨29%；网签住宅2395套，网签总面积约24.4万㎡，环比下跌31%，同比下跌8%。网签均价13751元/㎡，环比上涨1%，同比基本持平。10月，星河丹堤、天健阳光花园和牧云溪谷夺得排行榜网签量前三的位置，其中星河丹堤共网签了200套/约2.5万㎡，套均面积也为最高。

04仲恺住宅量价齐跌，楼市热度降温2020年10月，仲恺区供应住宅2059套，供应面积约21万㎡，环比下跌59%，同比上涨102%；网签住宅2044套，网签面积约21.1万㎡，环比下跌35%，同比上涨10%。网签均价10498元/㎡，环比持平，同比上涨9%。从排行榜上看，雅居乐都汇雅郡夺得网签套数榜首位置，共网签了192套/约1.7万㎡；佳兆业时代可园和昊翔源壹城峰荟位居榜单第二、第三。从套均面积来看，以100-115㎡面积段主打，主打刚需产物。

05惠东住宅量减价升2020年10月，惠东县供应住宅474套，供应总面积约4.9万㎡，环比下跌73%，同比下跌63%；网签住宅1618套，网签总面积约13.8万㎡，环比下跌17%，同比上涨2%。网签均价10862元/㎡，环比上涨1%，同比上涨10%。

从排行榜上看，富力湾夺得月度销售排行第一的位置，网签了577套/约3.2万㎡；碧桂园十里银滩网签170套/约1.9万㎡网签套数排行第二。06博罗市场量跌，价钱再创新高2020年10月，博罗县新增住宅供应2163套，供应面积约24.7万㎡，环比下跌41%，同比下跌21%；网签住宅2669套，网签面积约30.3万㎡，环比下跌3%，同比下跌1%。

网签均价9759元/㎡，环比上涨2%，同比上涨13%。从排行榜上看，惠州恒大御府夺得月度销冠，共网签了403套/约4.4㎡，从项目网签来看，惠州恒大御府是博罗市场最脱销项目。07龙门供应创今年新高，价钱上涨2020年10月，龙门县供应住宅701套，供应面积约8.3万㎡，环比上涨137%，同比上涨321%；网签住宅430套，网签面积约4.4万㎡，环比下跌27%，同比下跌23%。网签均价10318元/㎡，环比上涨6%，同比下跌7%。

从套数排行来看，珑悦锦云花园位居榜首位置，共网签了106套/约1.3万㎡那么现在惠州均价是几多呢？来自合纵联行数据，惠州10月新房均价12640元/㎡，相比9月略有上调。各区域均价中，大亚湾15981元/平，即将破16000的节奏；惠阳13751元/平，均价位列第二；惠城以13632元/平紧随其后，惠城门槛是上了一台阶。

整体来看，10月成交数据不错，仅次于8月的岑岭值，惠州"银十"延续黄金成色。

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